Weerdsingel W.Z. 51

Weerdsingel W.Z. 51
3513 BE UTRECHT


KARAKTERISTIEK WONEN AAN HET WATER, MET DE BRUISENDE BINNENSTAD OM DE HOEK

Stel je eens voor: je begint de dag met een kop koffie, kijkt uit op het groen en het water van de Weerdsingel en weet dat de levendige Utrechtse binnenstad zich op slechts een paar minuten lopen
bevindt. Voor een spontane borrel, een avond uitgebreid tafelen of een bezoek aan je favoriete winkel hoef je nooit ver. En eenmaal thuis geniet je van een woning met karakter, sfeervolle details
en verrassend veel mogelijkheden.

Aan de Weerdsingel WZ 51 komen de charme van een karakteristieke stadswoning en het gemak van centraal wonen op een bijzonder aantrekkelijke manier samen. De woning beschikt over een
sfeervolle kamer-en-suite met karakteristieke en-suite deuren en glas-in-looddetails in het gevelkozijn. De verschillende ruimtes bieden volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl tot
leven te brengen. Richt de voorkamer bijvoorbeeld in als slaapkamer, maak er een fijne eetkamer van of creëer een royale L-vormige woonkamer waarin wonen en dineren naadloos in elkaar
overlopen.

Ook achter de woonkamer is er genoeg te ontdekken. De gesloten keuken vormt een eigen, praktische ruimte, terwijl de slaapkamer met de bijzondere slaapvide en toegang tot het balkon een
verrassend element aan de indeling toevoegt. En dan is er nog het ruime souterrain: een waardevolle extra ruimte die je, afhankelijk van je wensen, op verschillende manieren kunt benutten.
Buiten wacht de stad. Het water, het groen, de winkels letterlijk om de hoek en de gezellige horeca van Utrecht maken dit een plek waar je je niet snel zult vervelen. Even boodschappen doen bij
Albert Heijn, een terrasje pakken of op de fiets naar een andere kant van de stad? Je bent er zo.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor een alleenstaande of een stel dat graag centraal woont, houdt van karakter en het liefst midden in het Utrechtse stadsleven zit. Een plek waar je de
levendigheid van de stad binnen handbereik hebt en tegelijkertijd thuiskomt in je eigen vertrouwde omgeving.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk de foto's en ontdek zelf de mogelijkheden van deze karakteristieke woning. Plan snel een bezichtiging en ervaar hoe aantrekkelijk wonen aan de
Weerdsingel kan zijn!

DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ
• UNIEKE LIGGING AAN DE SINGEL: groen en water voor de deur, met de historische Utrechtse binnenstad op steenworp afstand.
• KARAKTERISTIEKE UITSTRALING: sfeervolle kamer-en-suite, karakteristieke deuren en glas-in-looddetails in het gevelkozijn.
• FLEXIBELE WOONINDELING: gebruik de voorkamer als slaapkamer of eetkamer, of creëer een royale L-vormige woonkamer.
• BIJZONDERE SLAAPKAMER: een slaapkamer met een verhoogd slaapgedeelte en toegang tot het balkon.
• RUIM SOUTERRAIN: een extra ruimte met mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten.
• ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN DICHTBIJ: supermarkten, winkels, restaurants, cafés en terrassen bevinden zich op korte afstand.

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
ENTREE EN HAL
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en badkamer. De indeling is praktisch en biedt een prettige overgang tussen de leefruimtes en de meer privé gelegen
vertrekken. Aan het einde van de hal, vlak voordat je de woonkamer binnenstapt, bevindt zich links de deur naar de badkamer. Zo zijn de belangrijkste voorzieningen gemakkelijk bereikbaar vanuit de rest van
de woning.

WOONKAMER MET KAMER-EN-SUITE
De woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis. Wat direct opvalt, is de karakteristieke kamer-en-suite, die de woning een eigen uitstraling geeft. De en-suite deuren en de glas-in-
looddetails in het gevelkozijn dragen bij aan het authentieke karakter. Het zijn juist dit soort elementen die een woning net wat meer persoonlijkheid geven. En aan daglicht geen gebrek want
niet alleen via de voorgevel maar ook via de zijgevel komt. Voldoende daglicht binnen.

De indeling biedt bovendien volop vrijheid. Vanuit de woonkamer loop je via de en-suite deuren door naar de voorkamer. Deze ruimte kun je op verschillende manieren gebruiken, afhankelijk van
jouw woonwensen en de fase waarin je je bevindt. Zo is de voorkamer heel geschikt als slaapkamer, bijvoorbeeld wanneer je graag een aparte
slaapruimte wilt zonder dat je de rest van de woning daarvoor hoeft op te offeren. Liever een gezellige eetkamer waar je uitgebreid kunt dineren met vrienden? Ook dat behoort tot de
mogelijkheden.

Je kunt de ruimtes daarnaast met elkaar verbinden tot een grote L-vormige woonkamer. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte waarin je de zithoek en eettafel flexibel kunt plaatsen. Een ruime
eettafel bij de en-suite deuren, een comfortabele bank in het zitgedeelte of juist een creatieve indeling die past bij jouw meubels en smaak: je hebt de vrijheid om er je eigen plek van te maken.
De karakteristieke elementen geven de ruimte een warme basis. Met een mooie eettafel, zachte verlichting, een paar persoonlijke accessoires en een comfortabele zithoek maak je er gemakkelijk
een plek van waar je graag thuiskomt. Een rustige ochtend met koffie, een uitgebreid diner of een ontspannen avond op de bank: de indeling leent zich voor uiteenlopende momenten.

KEUKEN
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. Dat is prettig wanneer je graag een aparte kookruimte hebt, waar je rustig kunt koken zonder dat alles direct onderdeel is van
de woonkamer. Of je nu snel iets klaarmaakt na een drukke werkdag of in het weekend uitgebreid de tijd neemt om te koken, de keuken vormt een praktische plek binnen de woning. Vanuit de keuken bereik je
bovendien een halletje dat toegang geeft tot het souterrain en de slaapkamer.

SLAAPKAMER MET BIJZONDER VERHOOGD SLAAPGEDEELTE EN BALKON
Via het halletje achter de keuken bereik je de slaapkamer. Een bijzonder element in deze ruimte is het verhoogde slaapgedeelte, dat een speels en verrassend accent aan de indeling geeft.
Boven de slaapkamer bevindt zich een verhoogd gedeelte dat als slaapvide is vormgegeven en toegang biedt tot het balkon. Dit geeft de woning een eigen karakter en biedt mogelijkheden om de
beschikbare ruimte op een creatieve manier te benutten. Het balkon vormt daarbij een fijne extra. Een plek om op een rustige ochtend even naar buiten te
stappen, de frisse lucht op te snuiven of aan het einde van de dag nog een moment voor jezelf te nemen. Juist in een stedelijke omgeving is een eigen buitenruimte een welkome aanvulling.
De precieze inrichting van de slaapkamer en het verhoogde slaapgedeelte kun je het beste tijdens een bezichtiging bekijken. Zo krijg je een goed beeld van de indeling en ontdek je hoe deze ruimtes
aansluiten op jouw woonwensen.

BADKAMER
De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over de dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt. Je vindt hier een douchecabine, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een radiator.
De ruimte is praktisch ingericht en vormt een functioneel onderdeel van de woning.

RUIM SOUTERRAIN MET EXTRA MOGELIJKHEDEN
Een aangename verrassing van deze woning is het ruime souterrain. Deze aanvullende ruimte biedt mogelijkheden om extra bergruimte te creëren of, afhankelijk van de bouwkundige situatie, de
aanwezige voorzieningen en de geldende voorschriften, een andere passende invulling te overwegen.
Denk bijvoorbeeld aan een overzichtelijke plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, seizoensgebonden kleding, koffers of sportuitrusting. Ook kun je nadenken over een praktische
hobbyruimte of een plek waar je spullen netjes uit het zicht bewaart.

Bij de presentatie van de woning is daarnaast een impressiefoto opgenomen waarop te zien is hoe het souterrain eruit kan zien wanneer de wanden zijn gestuct. Deze afbeelding geeft een indruk van
een mogelijke afwerking en helpt je om verder te kijken dan de huidige situatie. De impressie betreft een visualisatie. De daadwerkelijk aanwezige afwerking en de mogelijkheden
voor gebruik dien je tijdens de bezichtiging en aan de hand van de beschikbare informatie te beoordelen.

WONEN AAN DE WEERDSINGEL WZ 51 IN PIJLSWEERD
LOCATIE: DE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK
De Weerdsingel WZ ligt aan de noordzijde van de Utrechtse binnenstad, in de omgeving van Pijlsweerd. Hier komen het karakter van de historische stad en het gemak van stedelijk wonen op
een aantrekkelijke manier samen. Je woont op korte afstand van het centrum, waardoor je niet steeds hoeft na te denken over vervoer
wanneer je iets wilt ondernemen. Even de stad in voor een boodschap, een middagje winkelen of een spontane afspraak met vrienden? Je loopt er zo naartoe.
De nabijheid van het water en het groen geeft de omgeving bovendien een prettige uitstraling. Het straatbeeld verandert met de seizoenen: frisse groentinten in het voorjaar, volle boomkronen in de
zomer en warme herfstkleuren wanneer de bladeren verkleuren. Dat maakt een wandeling langs de singel op ieder moment van het jaar net even anders.
En misschien is dat wel het fijne van deze locatie: je zit midden in het stedelijke leven, zonder dat je daarvoor voortdurend de deur uit hoeft. De omgeving vormt vanzelf een verlengstuk van je
dagelijkse woonplezier.

EEN STADSE OMGEVING MET KARAKTER
De directe omgeving kenmerkt zich door een afwisselend straatbeeld, met karakteristieke woningen, stedelijke bebouwing en de herkenbare sfeer van de Utrechtse singels. De combinatie
van water, groen en historische elementen geeft de buurt een eigen identiteit. Hier woon je niet in een anonieme omgeving, maar op een plek waar de stad voelbaar aanwezig is.
Je ziet mensen onderweg naar hun werk, bewoners die een wandeling maken en bezoekers die de binnenstad ontdekken. Tegelijkertijd biedt de singel een aangename groene omgeving om even op
adem te komen.

WINKELS EN DAGELIJKSE VOORZIENINGEN OM DE HOEK
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Supermarkten, waaronder Albert Heijn, bevinden zich op korte afstand, net als diverse winkels en andere praktische voorzieningen.
Dat maakt het dagelijks leven gemakkelijk. Ook voor sport, persoonlijke verzorging en andere dagelijkse bezigheden biedt de omgeving diverse mogelijkheden. De centrale ligging betekent dat je veel zaken eenvoudig lopend of op de fiets kunt regelen.

CAFÉS, RESTAURANTS EN TERRASSEN
Utrecht staat bekend om zijn levendige horeca en gezellige terrassen, en vanuit deze woning ligt dat alles binnen handbereik. Zin in een goede kop koffie buiten de deur, een uitgebreide lunch of een
diner waarbij je de tijd vergeet? In en rond de binnenstad is er volop keuze. Ook voor een avondje uit zit je hier goed. Spreek af met vrienden in een café, ontdek een nieuw restaurant of wandel na het eten nog even door de verlichte straten van de binnenstad. Je hoeft geen uitgebreide planning te maken om er een leuke avond van te maken.
Voor een alleenstaande of een stel dat graag onderneemt, is dat een groot voordeel. Je woont op een plek waar spontaan iets doen vanzelfsprekend wordt. En wanneer het tijd is om naar huis te gaan,
ben je binnen korte tijd weer terug in je eigen omgeving.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid draagt bij aan het wooncomfort. Utrecht Centraal Station is vanuit deze omgeving goed bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er busverbindingen
in de omgeving, zodat ook andere delen van de stad gemakkelijk te bereiken zijn. Reis je regelmatig buiten Utrecht, dan is de centrale ligging eveneens prettig. Via de belangrijkste
uitvalswegen zijn onder meer de A2, A12 en A27 bereikbaar. De exacte reistijd is uiteraard afhankelijk van het moment waarop je vertrekt en de verkeersdrukte.
Of je nu naar kantoor gaat, vrienden bezoekt of in het weekend een andere stad wilt ontdekken, de locatie biedt een praktische basis voor uiteenlopende dagelijkse activiteiten.

BIJZONDERHEDEN
• Asbestclausule van toepassing.
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Ben je op zoek naar een karakteristieke woning op een centrale plek in Utrecht, met de binnenstad binnen handbereik en winkels om de hoek? Dan is Weerdsingel WZ 51 zeker een bezichtiging
waard. Bekijk de foto's, de plattegronden en de overige beschikbare informatie voor een eerste indruk. Maar wees vooral niet alleen aangewezen op het beeldscherm: een woning als deze ervaar je het
beste ter plaatse.

EEN EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR
Ben je enthousiast over deze woning? Overweeg dan om je te laten begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar. Deze behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces, helpt je bij het
beoordelen van de woning en ondersteunt je bij de onderhandelingen en de verdere afhandeling. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder eventuele oppervlakten, afmetingen en
technische details, is indicatief en gebaseerd op de beschikbare gegevens. De gebruiksoppervlakte is bepaald aan de hand van de NEN2580-meetinstructie.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Verschillende meetuitkomsten kunnen echter niet volledig
worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij adviseren je de woning zelf te bezichtigen en de beschikbare documentatie zorgvuldig door te
nemen voordat je een beslissing neemt.